详解收房的流程和注意事项 避免入住纠纷 ...                        1、核验业主材料。2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。4、业主做综合验收。5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。6、开发商与业主协商并达成书面协议。7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。8、业主签署《入住交接单》。收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理。开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。其他问题有:面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全3、购房签约时细化条款在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定:合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）4、收房时必须仔细查看的文件律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积。享受SPA体验的卫浴 卫浴品牌优选 水疗按摩等SPA相信很多人都有体验过，能够缓解肌肉疲劳，使人身心放松，应该没有人会不喜欢。可是到外面做一次SPA，价格贵不说，还不方便，如果在家也能做就好了，而按摩浴缸正是在这样的需求下诞生的，那面对如此多的卫浴品牌，该怎么给卫浴空间选择一款适合的产品呢？让我们来看看吧。                        水疗按摩等SPA相信很多人都有体验过，能够缓解肌肉疲劳，使人身心放松，应该没有人会不喜欢。可是到外面做一次SPA，价格贵不说，还不方便，如果在家也能做就好了，而按摩浴缸正是在这样的需求下诞生的，那面对如此多的卫浴品牌，该怎么给卫浴空间选择一款适合的产品呢？让我们来看看吧。  在适宜的水温下，启动浴缸的按摩系统，浴缸会由此形成的水循环冲力，气与水之间，能够有效刺激肌肤的表层，如同形成一个循环的推拿模式，从而有效缓解脚、背、臀部、肩部的肌肉紧张，给人带来身心的舒缓，促进机体的新陈代谢，效果不亚于到外面做SPA。 两款卫浴品牌推荐： 推荐产品：安华anC023Q按摩浴缸  在外观方面，安华anC023Q按摩浴缸没有延续方正呆板的造型，而是选择了新颖的椭圆设计。值得注意的是，此款浴缸须靠墙安装，消费者购买时要选好侧裙的方向。产品采用进口亚克力环保材质，通过加厚坯塑以及后固化特殊工艺处理，对表面进行多次抛光细化打磨，使得浴缸色泽亮丽，光亮如镜。 浴缸内部根据人体曲线设计，配上软硬适中的亚克力材质，舒适感极佳。在浴缸的一端，设有精致舒适的梦枕，枕头为进口巴斯夫PU发泡材料，易洁不沾污。7个可360°调节的按摩喷嘴错落有致地分布在浴缸内部，能够按摩到人体主要穴位，起到消除疲劳功效。 安华anC023Q按摩浴缸还配备全铜溢水阀以及下水器，表面采用镀铬处理，光亮、平滑，防锈效果好，同时能避免水满溢出等问题。此外，产品还具有无水自动保护、自动排污以及臭氧消毒功能，防止浴缸内的水受到污染。而收音功能更是能在泡浴时播放美妙的音乐，进一步舒缓你的心情。 安华anC023Q按摩浴缸椭圆的造型让人看上去像独立式，而实际上是需要靠墙安装的。产品用料十足，做工精美，浴缸内部更是根据人体曲线设计，舒适感极佳。不仅拥有气泡按摩系统，而且还配备了无水自动保护、自动排污、臭氧消毒功能以及收音功能，非常人性化。 推荐产品：箭牌AQ1202TQ气泡按摩浴缸  浴缸外观整体线条流畅而优美，从正面看，箭牌AQ1202TQ气泡按摩浴缸上半部分造型像是一轮皎洁的弯月，能让人立刻联想到晚上泡着浴缸欣赏明月的写意生活。AQ1202TQ气泡按摩浴缸采用的是单裙边设计，无须靠墙安装，摆放位置随心所欲，日后维修检查也很方便。 浴缸内部为椭圆形，所以浴缸长度只有1210mm，不过宽度达到了810mm，比传统长方形浴缸要宽不少。浴缸内座位设计成沙发一般，当人坐进浴缸中，能有良好的背部支撑与充足的腿部空间。浴缸按摩喷嘴布置在浴缸底部与四周，能从不同角度对人体肌肤进行按摩。 AQ1202TQ气泡按摩浴缸配有箭牌卫浴全新水力混合起泡系统，通过水力混合而产生无数起泡，从而激活表皮肌肤细胞，促进新陈代谢，起到很好的全身按摩以及放松的效果，即使在家中也能感受到水疗的快感。在五金配件方面，浴缸花洒的外形设计以及颜色运用都是比较新颖独特的。五金配件内部材质均为优质黄铜，表面经过多层电镀加工，能保持历久如新。 箭牌AQ1202TQ气泡按摩浴缸不仅拥有弯月形外观设计，流线优美的线条，优质的五金配件，更搭配有箭牌最新水力混合气泡系统。作为一款按摩浴缸，AQ1202TQ气泡按摩浴缸确实在按摩功能方面做得相当不错。 通过两款的卫浴品牌一个简单的介绍后，在家庭卫浴空间里其实同样可以享受水疗按。